Компания «СТХ» — застройщик, который прошел проверку временем. На сегодняшний день это одна из самых крупных строительных компаний на территории Ханты-Мансийского автономного округа.
О своих объектах, оптимистичном настрое и перспективах развития Югорскому Бизнес- журналу рассказал директор ООО «СТХ-Недвижимость» Богдан Токмаджан.
Богдан Валерьевич, сколько лет компания «СТХ» занимается строительством в Сургуте и какие объекты уже построены?
Наш холдинг на рынке 20 лет. Первый дом, который построили — это дом по адресу пр. Пролетарский, 11. Уже тогда мы начинали строить инновационно — это был первый дом с бойлером. Затем построили дом на ул. Югорской, 5/4. Сдали уже два дома в жилищном комплексе «За ручьем», в этом году еще один сдается. Кроме строительства жилых домов занимаемся строительством социальных объектов: детские сады, административные здания, школы, поликлиники. Сейчас из соц. объектов у нас: детский сад в ЖК «За ручьем», поликлиника СОКБ. Ее мы в этом году или в начале следующего года будем сдавать. Также недавно мы поглотили другого застройщика, и в активе у нас есть еще и завод ДСК — будем строить панельное жилье.
Приобрели завод?
Да. Завод ДСК (домостроительный комбинат) — первый самый крупный завод в Сургуте. Почти весь Сургут построен из продукции этого завода. Сейчас мы укрупнились, как застройщик, и у нас очень глобальные планы на регион. Не только в Сургуте, но и за его пределами есть проекты. Администрация города и окружные власти доверяют нам крупные объекты, потому что у нас есть большой и разносторонний опыт в строительстве.
Ваше, пожалуй, самое яркое архитектурное детище — жилой микрорайон «За ручьем» в Сургуте. Его даже называют не просто жилой комплекс, а заповедник или жилой оазис. Живописные зеленые зоны, шикарные виды из окон — это, действительно, очень важное и редкое достоинство для недвижимости Сургута. Расскажите подробнее об этом уникальном объекте.
Да, прекрасное месторасположение — это наше УТП. Когда мы начинали здесь строительство, было очень много вопросов по сетям, по дорогам. Не было дорог по ул. Университетской, ул. Маяковского. Вопросы по школам, детским садам, естественно, тоже существовали. Сейчас уже есть инфраструктура, детские сады и школы, спорткомплекс олимпийского резерва поблизости. Перинатальный центр откроется в следующем году. Конечно же, парк. Плюс это самая близкая к центру новостройка. Вторичное жилье есть, но для тех, кто хочет новое либо предпочитает приобретать недвижимость на первых этапах строительства дешевле — это хорошая инвестиция и возможность сэкономить. Нам досталось хорошее место, которое мы своим проектом еще более облагораживаем, усиливая все его плюсы. В проекте у нас есть и собственный сквер на 1,5 тысячи деревьев, и детский сад на 350 детишек, который будет уже в этом году, и поликлиника. Школа на 1,5 тысячи учеников с углубленной программой изучения языков. Также все шесть жилых домов комплекса «За ручьем» отвечают всем параметрам бизнес-класса, даже «премиум» по общим стандартам строительства: подземный паркинг, просторные холлы, коммерческие этажи, скоростные лифты, отличная тепло- и шумоизоляция — качество жилья высокое. Наши дома единственные, которые строятся не просто на сваях, а с фундаментной плитой — это самая передовая технология строительства, обеспечивающая высокую прочность и морозоустойчивость. Также отмечают наши дерзкие архитектурные решения оформления фасадов и подъездов. Мы не боимся делать панорамные окна, несмотря на погодные условия. Люди, которые живут в седьмом доме, очень рады таким решениям.
То есть, они уже перезимовали с панорамными окнами и не замерзли?
Да, перезимовали, не замерзли. Не без проблем, но сейчас уже большинство закончило ремонт и наслаждается жизнью в микрорайоне. Все хорошо. Мы наладили обратную связь, жильцы понимают, что застройщик выполняет свои обязательства по качеству. Также мы проводим разные мероприятия для того, чтобы люди общались между собой. Чтобы создавать свою ячейку общества, заводим интересных арендаторов. Например, амбулатория-поликлиника, которую мы также помогли сделать для администрации округа. Их открывают сейчас по городу для того, чтобы не строить отдельные поликлиники, там будут все основные специалисты, а рядом откроются частные стоматологии, клиники. То есть здесь создаются эпицентры, вокруг которых можно строить свой бизнес. Мы все это делаем с той целью, чтобы люди, которые живут в нашем комплексе, смогли заниматься своим любимым делом. Близко и удобно.
Поликлиника, школа, детский сад, сквер, много всевозможных магазинов и услуг в коммерческой части… А что с безопасностью?
Все дворы закрытые. В некоторых домах планируется, что они будут полностью закрытого типа как для машин, так и для доступа людей.
Это как?
Это двор, полностью закрытый забором. Туда собственники могут попасть только с ключом. Установлены видео-домофоны, с помощью которых можно открывать доступ как во двор, так и в подъезд, так и на этаж. Везде камеры и несколько ступеней защиты.
Этажи тоже закрытые?
Да. Человек со своим ключом может попасть только на свой этаж. Он не попадет на другой этаж.
Парковки подземные?
Подземные парковки во всех проектах. Те, кто пользуется, уже вкусили всю прелесть этого образа жизни. Потому что парковка — это, действительно, удобно. Это не только машина в тепле в зимний период, но и в безопасности в летний. Это еще и комфорт — доступ к лифтам. Коляски и пакеты из магазина… Все очень удобно — из машины сразу в лифт и домой. Лифты скоростные OTIS, по два лифта в каждом подъезде. Это обеспечивает большую проходимость с учетом того, что у нас всего 4 квартиры на этаже.
Получается, что в проекте «За ручьем» 6 домов, а сдано сколько сейчас?
Сдано два, в этом году сдается третий. Открыты продажи нового дома (прим. Дом 5), который сейчас строится.
Совсем недавно в портфеле вашей компании появились новые интересные объекты?
Один из наших новых проектов — жилой комплекс «Грин Парк» в 24-м микрорайоне. Нам достались два очень интересных микрорайона вокруг парка «За Саймой» — «За ручьем» с одной стороны, «Грин Парк» с другой. И мы все понимаем, что парк «За Саймой» местные власти планируют сделать основным для города, соответственно, все эти виды останутся. Поэтому мы предлагаем людям уникальные виды, уникальное экологическое расположение в городе. Здесь жители чувствуют себя, как за городом. По 24 микрорайону — там будут строиться два 9-этажных дома — один 4-подъездный, другой 5-подъездный. Плюс две многоэтажные свечки. Несмотря на то, что это панельное жилье, это усовершенствованный проект, планировки отработаны под современные потребности людей. При этом качество, инженерные решения, к которым они привыкли, остаются.
Там будет подешевле, чем в «За ручьем»?
Там будет подешевле, конечно.
В последнее время увеличился спрос на загородное жилье. Предложений пока немного, поэтому ваш новый объект (коттеджный поселок), наверно, — очень актуальная новость для многих сургутян.
Да, у нас теперь есть микрорайон на Белом Яру в Сургутском районе, который мы приобрели у компании «Сургутстройтрест». Мы назвали его ЖК «Западный квартал», так как он находится недалеко от города. Там запланировано 270 000 квадратов жилья. Там есть и индивидуальная застройка: двух- и трехэтажные коттеджи с гаражами, со своей землей (10 соток), с хорошим проектом. Плюс — многоквартирные жилые дома. Детский садик и школа внутри района. Все в одном проекте.
Очень интересный проект.
Проект очень интересный. В Сургутском районе он самый большой. Сложности есть — с проектом долго возились до нашего прихода. Магистральные сети есть, но внутри квартала нужно делать сети самим. Вложения большие, но потихоньку развиваем.
А сроки примерные есть, когда вы планируете достроить этот район?
Сейчас по земельному законодательству у нас есть только ограниченное время на строительство — около трех лет. Соответственно, мы должны его за три года ввести в эксплуатацию. Белый Яр у нас — самый большой для развития.
Это все в открытую продажу будет предложено? Через ваш отдел продаж?
Да. Вариаций предложений у нас все больше, и больше возможности давать людям то, что они хотят. Офисы продаж также будут сформированы в самих микрорайонах для удобства клиентов.
Получается, что вы — один из крупнейших застройщиков округа?
Да, проектов много. Предложений тоже много. 39-й микрорайон собираемся комплексно застраивать примерно на 170 тысяч квадратов жилья (ул. Аэрофлотская — пос. Медвежий угол). Также много отдельных земельных участков по городу, которые можно использовать, плюс есть предложения в других городах ХМАО. В любом случае, нам на ближайшие пару лет того, что сейчас есть, хватит. За это время мы успеем ввести инновации на заводе ДСК, что очень важно. Ведь панель панели рознь. В Германии и других странах Европы, где развито панельное строительство, панель изготавливается готовая с фасадной части и с функциональными выемками для разных нужд внутри. Это все предусматривается планировками. И мы хотим к этому прийти, чтобы в Сургуте строить более качественное жилье, которое позволит оправдывать себестоимость и обеспечивать качество жизни человеку в лучшем виде. Цель — не отставать от мировых практик, чтобы создать позитивные ассоциации с панельным жильем. Это будет нас дальше дистанцировать от других застройщиков, которые естественно тоже буду развиваться. В наших планах именно такие шаги по развитию. Первое — это освоение тех земельных участков, которые сейчас есть. Второе — постепенное развитие технологий, наращивание внутренних ресурсов. Также мы будем продолжать заниматься соц. объектами. Есть парк — его тоже нужно будет сделать. Проектов очень много, но мы оптимистично настроены и знаем, что это выведет нас на совсем другой уровень. В течение 20 лет своей деятельности мы, безусловно, получили очень много экспертности в строительстве. Набрали профессионалов, выросли очень сильно. Мы, естественно, сможем давать лучшее как городу, так и всему региону.
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.zaruchiem.ru