Если говорить о Сургутских квартирах, то почти каждая стандартная планировка была переделана. Новоиспеченные владельцы квартир хотят сделать их особенными, что бы планировка учитывала их потребности. Для того чтобы воплотить их мечты в реальность предлагаем вам небольшой лик.без на тему перепланировок.
Начнем с азов. В нашем городе дома в основном двух типов это панельные и монолитно каркасные, встречаются конечно и кирпичные, но реже. В панельных домах важно внимательно смотреть на толщину стен, если она толще 8 см, то скорее всего она несущая, эту информацию лучше уточнить у застройщиков и сносить ее или делать в ней проемы категорически запрещено. Если же эта стена менее 8 см, то можете ее убирать. Но если же вы серьезно настроены поменять логистику в квартире и проем в несущей стене вам необходим.
Вы должны будете преодолеть ряд препятствий на своем пути:
- Необходимо будет сделать расчет нагрузок у конструкторов. В зависимости от этажа и типа дома они смогут рассчитать несущую способность стены и дадут вам заключение.
- Стену необходимо будет укрепить, так как она с образованием проема потеряет свои несущие свойства. Проем в несущей стене может быть не более 100 см. И должен располагаться на расстоянии 120 см от ближайших стен.
- Для того что бы узаконить этот проем вам понадобиться юрист. Так как планировки с изменением в несущих конструкциях узакониваются через суд, на основе заключения конструкторов.
Так же очень насущный вопрос касающийся балконов. В нашем городе (почему-то?) департамент градостроительства постановил, что собственники жилья не могут присоединять балкон к жилой части квартиры. Так как по закону фасадная стена проходящая через все балконы не считается собственностью владельцев квартиры и они не могут самовольно ею распоряжаться. Не в наших правилах, осуждать законы, поэтому принимаем эту информацию на вооружение. Если узаконивание перепланировки для вас не является важным, то в таком случае вы можете убрать оконный блок выходящий на балкон, но часть стены с подоконником убирать не советую, только в случае если вы живете на последнем этаже или если дополнительно укрепили стену.
Так же в панельных домах, которые составляют в Сургуте подчас целые микрорайоны, маленькие ванные. И владельцы таких квартир, мечтают их увеличить. Ванная комната, сан.узел и кухня, считаются влажными зонами. Законодательство позволяет увеличивать эти зоны за счет части коридоров и нежилой площади. Поэтому вы можете спокойно расширять ванную или кухню в коридор, но если влажная зона попадает на жилую, то тогда вы не сможете узаконить такую перепланировку даже через суд. Часто в планировке панельных домов предусмотрен воздуховод между сан.узлом и ванной, его трогать не разрешается. Будьте внимательны ведь воздуховоды есть и в зоне кухни.
В новостройках (монолитно каркасных) работать с планировкой проще, но стоит соблюдать все вышеперечисленные правила. Так же не стоит сносить несущие колонны и трогать воздуховоды.
Автор статьи. Тараленко Екатерина /студия G-interior/ Сургут